السلام عليكم
أرسل الأخ طارق بن فياض الخالدي حلاً لمشكلة الإسكان ، ولي ملاحظات على كلامه :-
1-افتراضه أن البيت يكلف 1900000 وهذا مبالغ فيه ، قد تستطيع بناء منزل بتكلفة 1500000 ريال
2- إفتراضه أن الايجار يكلف 40000 ريال ، وهذا مستحيل في هذا الوقت ، ( إلا في حال الشقق السكنية ) فإيجار الفيلا لا يقل بأي حال عن 100000 ريال ، وبهذا تخرب الحسبة .
3- المبلغ الذي لم يستثمره في الأرض ، لن يجد مكانا يستثمره فيه ، يعطي عوائد تتجاوز 7% ،فأمام الراحة النفسية في سكن الملك + التخلص من جشع مالك العقار + التحكم بالعقار على كيفك وليس على كيف الملك ، فإن المكاسب تتضائل .
ما يمر به العقار هو ما مر به سوق الأسهم ايام كان سهم بيشه = 2500 ريال !!!!
ومن الأسباب الرئيسية لهذا الارتفاع هو ( شريطية العقار ) فهم طفيليات تسعى بكل جهد لرفع سعر الأرض ( لأن عمولته سترتفع ) فهو لا يملك الارض ولكن له عمولة على السعر .
كم من مرة احاول شراء ارض وادفع العربون لأجد الشريطي يخبرني أن السعر ارتفع ، حتى بدون الاتصال على صاحب الارض .
أسباب إنهيار أسعار العقار ( بإذن الله)
1- احجام الناس عن الشراء وعدم قناعتهم بالمبالغ المدفوعة في هذه الأراضي
2- وجود براج كبيرة في الرياض خالية ومعروضة للإيجار .( وهذه يجب التصرف بها في أسرع وقت لوجود بنوك داءنة ومصاريف تشغيل كبيرة )
3- سعي شركات العقار إلى بناء المجمعات السكنية ( وهذه يجب التصرف بها بسرعة لأن الفلل لها موضة ولا تستطيع تركها مثل الارض فهي تُستهلك )
4- من أكبر شركات العقار ( دار الأركان ) وهي خاسرة بشكل كبير ( سهمها طرح بأكثر من 50 ريال والآن لا يساوي 7 ريال ) ووجود قروض على هذه الشركة تبلغ 7 مليار ريال ، إن وجود أي حركة نزول في العقار سيصاحبه انهيار ، لأن أصحاب الفلل والمجمعات قد التزمو بسعر معين يتعرضون مع النزول للخسارة ، بعكس مالك الأرض .
5- وجود دعم حكومي كبير لإسكان المواطنين فهيئة الإسكان ستطرح نصف مليون وحدة سكنية في فترة 4 سنوات + البنك العقاري فتح فترة الإنتظار ورفع عمر الوحدات المقبولة إلى 15 سنة + منح أراضي للمواطنين مجانا 2700 في المجمعة و 4000 في الرياض والقادم أكثر.
6- وجود ركود في أسعار الأراضي ، وهوما يسبق النزول بإذن الله .
في امان الله
أرسل الأخ طارق بن فياض الخالدي حلاً لمشكلة الإسكان ، ولي ملاحظات على كلامه :-
1-افتراضه أن البيت يكلف 1900000 وهذا مبالغ فيه ، قد تستطيع بناء منزل بتكلفة 1500000 ريال
2- إفتراضه أن الايجار يكلف 40000 ريال ، وهذا مستحيل في هذا الوقت ، ( إلا في حال الشقق السكنية ) فإيجار الفيلا لا يقل بأي حال عن 100000 ريال ، وبهذا تخرب الحسبة .
3- المبلغ الذي لم يستثمره في الأرض ، لن يجد مكانا يستثمره فيه ، يعطي عوائد تتجاوز 7% ،فأمام الراحة النفسية في سكن الملك + التخلص من جشع مالك العقار + التحكم بالعقار على كيفك وليس على كيف الملك ، فإن المكاسب تتضائل .
ما يمر به العقار هو ما مر به سوق الأسهم ايام كان سهم بيشه = 2500 ريال !!!!
ومن الأسباب الرئيسية لهذا الارتفاع هو ( شريطية العقار ) فهم طفيليات تسعى بكل جهد لرفع سعر الأرض ( لأن عمولته سترتفع ) فهو لا يملك الارض ولكن له عمولة على السعر .
كم من مرة احاول شراء ارض وادفع العربون لأجد الشريطي يخبرني أن السعر ارتفع ، حتى بدون الاتصال على صاحب الارض .
أسباب إنهيار أسعار العقار ( بإذن الله)
1- احجام الناس عن الشراء وعدم قناعتهم بالمبالغ المدفوعة في هذه الأراضي
2- وجود براج كبيرة في الرياض خالية ومعروضة للإيجار .( وهذه يجب التصرف بها في أسرع وقت لوجود بنوك داءنة ومصاريف تشغيل كبيرة )
3- سعي شركات العقار إلى بناء المجمعات السكنية ( وهذه يجب التصرف بها بسرعة لأن الفلل لها موضة ولا تستطيع تركها مثل الارض فهي تُستهلك )
4- من أكبر شركات العقار ( دار الأركان ) وهي خاسرة بشكل كبير ( سهمها طرح بأكثر من 50 ريال والآن لا يساوي 7 ريال ) ووجود قروض على هذه الشركة تبلغ 7 مليار ريال ، إن وجود أي حركة نزول في العقار سيصاحبه انهيار ، لأن أصحاب الفلل والمجمعات قد التزمو بسعر معين يتعرضون مع النزول للخسارة ، بعكس مالك الأرض .
5- وجود دعم حكومي كبير لإسكان المواطنين فهيئة الإسكان ستطرح نصف مليون وحدة سكنية في فترة 4 سنوات + البنك العقاري فتح فترة الإنتظار ورفع عمر الوحدات المقبولة إلى 15 سنة + منح أراضي للمواطنين مجانا 2700 في المجمعة و 4000 في الرياض والقادم أكثر.
6- وجود ركود في أسعار الأراضي ، وهوما يسبق النزول بإذن الله .
في امان الله
أبو بدر
----------------------------------------
ع ق 996
ع ق 996
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق
أهلا بك ،
أشكر لك إطلاعك على الموضوع و أن رغبت في التعليق ،
فأرجو أن تضع إسمك ولو حتى إسما مستعارا للرد عليه عند تعدد التعليقات
كما أرجو أن نراعي أخلاقيات المسلم;حتى لانضطر لحذف التعليق
تقبل أطيب تحية
ملاحظة: يمنع منعا باتا وضع أية : روابط - إعلانات -أرقام هواتف
وسيتم الحذف فورا ..